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알트코인과 코인경제 .. 디파이

알트코인과 코인경제 .. 디파이

비트코인의 존재이유는 현재 통화시스템은 폰지사기이기 때문입니다. 양적완화로 각국은 거대한 국가부채비율이 형성이 되었습니다. 페트로 달러를 대체할 통화시스템이 필요했고 비트코인이 탄생이 됩니다. https://blog.naver.com/andree77/222687624399 비트코인과 양적완화 비트코인의 움직움은 양적완화와 연관성이 높습니다. 양적완화는 장기국채와 MBS를 매입하는 정책입니다... blog.naver.com 기계가 인간을 대체하면서 대부분 사람들의 일자리는 사라졌습니다. 그래서 나온 개념이 기본소득입니다. 기계에게 세금을 부과하고 이 세금으로 기본소득재원을 사용하자는 의견도 나오게 됩니다. 기본소득은 사회주의 제도입니다. 기본소득의 문제점은 열심히 일한 사람과 차별성입니다. 일하지 않고 먹고 사는 사람들이 많아지면 열심히 일하는 사람들의 의욕을 떨어뜨리게 되죠. 공산주의가 붕괴된 이유입니다. 그래서 메타버스는 미래의 일자리를 제공할 것입니다. 기본소득보다는 일을해서 돈
경제용어....재정수지와 국가채무

경제용어....재정수지와 국가채무

재정수지는 정부의 수입과 지출의 차이를 말합니다. 일반적으로 수입보다는 지출이 더 많습니다. 가계에서 수입보다 지출이 더 많으면 어떻게 해야 할까요? 은행에서 대출을 받아야 합니다. 현금서비스 , 카드론으로 살아가는 경우도 많습니다. 이후 돈을 갚지 못하면 개인회생이나 파산신청을 하게 되죠. 최근 암호화폐의 테라 - 루나 코인을 폰지사기라고 하는데 현재 국가 시스템이 폰지사기입니다. https://blog.naver.com/andree77/222622520140 미국 국채발행은 폰지사기와 다름없다...1편 맨큐 교수는 미국채발행은 폰지사기와 다르지 않다고 언급합니다. 제가 처음에 쓴 글이 "현재 통화시... blog.naver.com 사기 시스템은 1930년대 대공황 이후부터 시작이 됩니다. 미국에서 실업률은 20%를 넘게 됩니다. 이때 케인즈가 나타나서 폰지사기를 치라고 언급하게 됩니다. 이는 철학적인 문제입니다. 실업률이 20%가 넘는 상황에서 일자리를 만들기 위해서는 돈을 찍어
미국 증시와 비트코인..미국 파산 가능성

미국 증시와 비트코인..미국 파산 가능성

시간이 지나면 물가가 상승하는 원인은 무엇 때문일까요? 19세기에는 시간이 지나면 물가는 하락했습니다. 1930년대 이후 시간이 지나면 물가는 상승하게 됩니다. 물가가 상승하는 이유는 화폐발행량이 늘어났기 때문입니다. 즉, 달러가 늘어났기 때문입니다. 달러가 늘어난다는 것은 무엇을 의미하는 것일까요? 달러가 늘어난다는 것은 연준의 자산이 늘어난다는 의미입니다. 연준자산이 증가하면 본원통화는 늘어나게 됩니다. 연준자산은 2008년 이전까지 상승세는 크지 않았습니다. 2008년 이전에 연준자산의 증가원인은 미국 정부의 적자국채를 인수하는 것 등이였습니다. 정부는 돈이 없을 경우 적자국채를 발행합니다. 이 국채는 시장에서 흡수합니다. 일본,한국,중국이 미국 국채를 매입합니다. 국채 시장이 패닉에 빠질 경우 연준은 국채시장에 개입합니다. 개입을 통해서 국채를 매입하게 됩니다. 이를 단순매입이라고 합니다. https://blog.naver.com/andree77/222648879101 단순매
6월 FOMC와 코스피,나스닥, 미국 10년물 국채금리

6월 FOMC와 코스피,나스닥, 미국 10년물 국채금리

https://blog.naver.com/andree77/222772550866 FOMC 주요 포인트..비트코인,루나코인 나스닥의 6월 13일 급락 원인은 FOMC에 있습니다. 우리시각으로 6월 16일 오전 3시에 열리는 FOMC... blog.naver.com 6월 FOMC에서 연준은 0.75%p 인상합니다. 미국 기준금리는 1.5 ~ 1.75%로 변경이 됩니다. IOER은 0.9%에서 1.65%로 변경이 되고 역레포 금리는 0.8%에서 1.55%로 변경이 됩니다. IOER이 1.65%가 된다는 의미는 은행예금이자율이 1.65%가 된다는 의미입니다. 대출금리와는 상관이 없습니다. 미국 모기지 금리는 금리인상 이전부터 꾸준히 상승하고 있었습니다. 지난 월요일 나스닥은 6월 FOMC에서 자이언트스텝 가능성이 23.4%에서 93%로 폭등하면서 나스닥은 급락합니다. 시장 예상대로 자이언트스텝으로 금리인상합니다. 나스닥이 0.75%p 인상에도 급등한 원인은 파월의 연설에서 7월 금리 인상을
하이브 주가 전망.. BTS 보유주식 매도 여부

하이브 주가 전망.. BTS 보유주식 매도 여부

하이브는 2020년 10월 15일 상장합니다. BTS의 잠정 활동 중단 소식에 주가는 급락합니다. 지분증권 발행 등에 관한 사항입니다. 하이브는 2020년 4월 29일 1500% 무상증자를 합니다. 무상증자로 주식수는 16배 증가합니다. 상장전에 무상증자를 하는 이유는 공모가 때문입니다. 공모가는 135,000원입니다. 무상증자를 하지 않았다면 공모가는 2,160,000원이 됩니다. 최근 급등한 공구우먼과 노터스는 상장전 무상증자를 하지 않고 상장 후 무상증자를 합니다. 상장전 무상증자를 하지 않은 주식은 크래프톤입니다. https://blog.naver.com/andree77/222773905874 크래프톤 무상증자 가능성 국민연금은 크래프톤의 보유목적을 단순투자목적에서 일반투자목적으로 변경합니다. 단순투자와 달리 적극... blog.naver.com 2020년 10월 9일 공모금액은 9625억입니다. 2021년 6월 10일 주주공모 유상증자로 4455억을 조달합니다. 2021넌
크래프톤 무상증자 가능성

크래프톤 무상증자 가능성

국민연금은 크래프톤의 보유목적을 단순투자목적에서 일반투자목적으로 변경합니다. 단순투자와 달리 적극적 주주활동이 가능하며, 지배구조 개선 등의 효과를 기대할 수 있습니다. 크래프톤은 21년 8월 10일에 상장했습니다. 공모가는 498,000원입니다. https://blog.naver.com/andree77/222465391408 크래프톤 보호예수와 유통물량...MSCI와 코스피200편입 8월 10일 상장했으며 공모가는 498,000원입니다. 공모금액은 4조 3천억입니다. 공모금액이 4조 3천억 중에... blog.naver.com 주주분포입니다. 우리사주물량은 상장 후 1년동안 보호예수되었습니다. 현재 주가는 반토막이 난 상황입니다. 크래프톤의 경우 우리사주를 살리는 방법은 무상증자입니다. 최근 공구우먼과 노터스의 경우 대규모 무상증자로 주가는 크게 반등합니다. 공구우먼은 2022년에 상장했으며, 노터스는 2019년도 상장했습니다. 일반적으로 IPO 전에 1000%로 무상증자를 하는
공구우먼과 노터스 무상증자

공구우먼과 노터스 무상증자

공구우먼은 무상증자를 결정합니다. 500%로 무상증자입니다. 총발행주식수의 6배가 늘어납니다. 공구우먼은 자본금이 367,210,000원입니다. 자본총계는 482억입니다. 자본금이 너무 작기 때문에 무상증자는 필요합니다. 자본금이 너무 작다는 것은 발행주식수가 작다는 의미입니다. 또한, 자본금을 늘릴 필요가 있습니다. 자본금이 너무 작으면 부채조달에도 불리합니다. 왜냐면, 자본금을 줄이기 위해서는 채권자 동의가 필요하지만, 그외 항목은 배댱으로 인출이 가능하기 때문이죠. 공구우먼은 3월 23일 상장합니다. 공모가는 2만원입니다. 현재 주주분포입니다. 상장전 대표이사 김주영은 티에스 2018 - 12 M&A 투자조합에 지분을 일정부분 일임합니다. 상정전 실질적인 최대주주는 티에서 2018-12 M&A 투자조합이였습니다. 공모이후 지분율은 크게 하락합니다. 티에스 2018 - 12 M&A투자조합의 최대주주(LP)는 한국모태펀드입니다. GP는 티에스인베스트먼트입니다. 한국모태펀드는 정부가
FOMC 주요 포인트..비트코인,루나코인

FOMC 주요 포인트..비트코인,루나코인

나스닥의 6월 13일 급락 원인은 FOMC에 있습니다. 우리시각으로 6월 16일 오전 3시에 열리는 FOMC에서 Fed가 0.75%p 금리 인상 확률은 23.4%에서 93%로 폭등합니다. 0.5%p 인상 확률은 76.8%에서 7%로 폭락합니다. 또한, 7월 FOMC회의 이후 기준금리가 2.25 ~ 2.5%로 될 확률은 9.5%에서 79.7%로 폭등합니다. 미국이 7월 기준금리가 2.5%가 되려면 6월 0.75%p, 7월 0.75%p로 금리를 올려야 합니다. 우리나라 기준금리는 1.75%입니다. 미국이 7월에 2.5%까지 올린다면 우리나라 역시 금통위에서 한번에 0.5%p 금리를 인상해야 한다는 것입니다. 이런 이유로 코스피도 하락을 이어가고 있습니다. 다른 측면으로 보면 악재는 대부분 반영이 되었다고 볼 수 있습니다. 만약, 6월 FOMC 회의에서 기준금리를 0.5%p 올린다면 지수는 폭등하게 됩니다. 금리를 이렇게 갑자기 올리면 지급불능 위기와 유동성 위기가 발생합니다. https
국제 유가와 경제 전망

국제 유가와 경제 전망

외환보유액은 중앙은행이나 정부가 국제수지 불균형을 보전하거나 외환시장 안정을 위해 언제든지 사용할 수 있도록 보유하고 있는 대외 지급준비자산을 말합니다. 국제수지는 크게 경상수지와 금융계정으로 구성이 됩니다. 경상수지 적자를 기록하면 달러는 유출이 됩니다. 유출된 달러는 해외에서 조달해야 합니다. 일시적인 국제수지 불균형이 발생할 경우 외환보유고를 통해서 국제수지를 보전합니다. 경상수지 적자를 계속해서 기록하게 되면 달러원 환율은 상승하게 됩니다. 우리나라는 3조 호황이였던 80년대 중후반을 제외하고 경상수지는 적자였습니다. 2000년대 이후 경상수지 흑자로 전환이 됩니다. 우리나라 최대 호황기는 88올림픽 부근입니다. 역사상 다시 오지 않을 황금기였습니다. 90년대 경상수지 적자는 쌓여가게 되고 97년 외환위기를 겪게 됩니다. 90년대까지는 수출보다 수입이 많았기 때문에 부족분은 해외에서 조달해야 했습니다. IMF 이전에는 대학만 졸업하면 취직 걱정이 없던 시절입니다. 스팩이 굳이
코스피 하락요인....국채금리,신용잔고,이더리움

코스피 하락요인....국채금리,신용잔고,이더리움

6월 10일 미국 소비자물가지수가 예상치 8.3%보다 높은 8.6%로 발표되면서 미국 10년물 국채 금리는 3%를 안착합니다. 이에 따라서 한국 3년물 국채금리도 3.5%수준까지 상승합니다. 일반적으로 주식시장이 폭락하면 채권은 상승(채권금리 하락)합니다. 현재 주식시장의 하락요인은 채권시장입니다. 채권시장이 폭락(채권 금리 상승)하면서 주식시장 하락을 이끌고 있습니다. 코스피의 변동성은 갑자기 크게 증가하고 있습니다. 변동성 지수 역시 패닉상황은 아닙니다. 지난 2월,3월에 비해서는 낮은 수준입니다. 매매동향을 봐도 패닉상황은 아닙니다. 외국인과 기관들은 콜옵션을 매수 중이며, 풋옵션은 매도 중입니다. 외국인과 기관은 일시적인 급락을 차익실현의 기회로 보고 있습니다. 다음은 선물매매동향입니다. 외국인의 순매도 규모가 4만계약에서 더 늘어나지 않을 가능성이 높습니다. 코스피 챠트입니다. 선물매매동향에서 외국인 선물매매동향과 코스피 챠트는 비슷하게 움직이고 있습니다. 외국인의 선물 매
나스닥선물, 다우지수와 VIX지수..비트코인

나스닥선물, 다우지수와 VIX지수..비트코인

나스닥선물은 5월 저점을 돌파하기 직전입니다. 이에 반해서 VIX현물지수는 안정적인 모습니다. 2월 우크라이나 전쟁을 시작으로 VIX지수는 30을 넘습니다. 3월에도 38까지 상승하고 5월에는 35까지 상승했습니다. 현재에는 20대 후반에 위치해 있습니다. 이는 두가지로 해석할 수 있습니다. 첫째, VIX지수가 30대 중반까지 상승하지 못했기 때문에 하락이 아직 마무리되지 않았다는 것입니다. 좀더 하락을 이어 갈 수 있다는 의미입니다. 둘째, 현재 하락은 선물시장이 주도한 것이 아니라 현물시장이 민감하게 반응했다는 것입니다. 곧 기술적 반등이 강하게 이루어질 수 있다는 것이죠. VIX선물 역시 VIX현물보다 가격에 높습니다. 선물가격이 현물가격이 높은 콘탱고 상태입니다. https://blog.naver.com/andree77/222713136273 VIX지수와 나스닥 바닥시점 파랑색은 VIX현물지수이며, 보라색은 VIX선물지수입니다. 아래글에서 나스닥을 거의 정확하게 예측한...
유럽증시와 유럽환율, 유럽 기준금리의 의미

유럽증시와 유럽환율, 유럽 기준금리의 의미

6월 9일 ECB회의에서 7월 회의에서 0.25%p 금리를 인상하고 자산매입프로그램(APP)은 7월부터 순매입을 종료하며 펜데믹 긴급매입프로그램(PEPP)는 지난 회의 결정을 유지합니다. PEPP는 3월말 종료되었습니다. https://blog.naver.com/andree77/222604379463 APP와 PEPP ECB는 2019년 11월부터 월 200억유로 자산매입프로그램(APP)을 시행하게 됩니다. 연준의 자산매입은 ... blog.naver.com 자산매입프로그램은 양적완화입니다. 유럽은 코로나 이전부터 자체 양적완화를 시행했습니다. 코로나로 양적완화 규모를 늘리게 됩니다. 이후 인플레이션이 커지면서 기존 양적양화도 일시 중단합니다. 이는 유럽 채권가격의 급락을 초래하고 있습니다. 유럽채권 매수주체가 사라졌기 때문이죠. 채권가격과 수익률은 반대로 움직입니다. 유럽 10년물 금리는 폭등하게 됩니다. ECB에서 자산매입프로그램을 중단한 이유는 인플레이션 때문입니다. 유럽 물가
증여세와 부담부증여..셀트리온과 셀트리온헬스케어 사전증여

증여세와 부담부증여..셀트리온과 셀트리온헬스케어 사전증여

증여세란 타인으로부터 재산을 증여받은 경우에 그 재산을 증여받은 자가 부담하는 세금을 말합니다. 증여세는 수증자가 부담하는 세금입니다. 그래서 납세의무자는 수증자가 됩니다. 미국에서는 증여자에게 납세의무가 있습니다. 증여와 양도는 비슷한 개념입니다. 증여는 무상이며, 양도는 유상입니다. 증여세의 세액계산 흐름도는 다음과 같습니다. 증여공제로 배우자 공제는 6억이며, 직계존속과 비속은 5천만원까지 공제가 됩니다. 배우자가 6억 증여공제를 받은 이후 10년이 지나면 다시 받을 수 있습니다. 미국의 경우에는 annual gift tax exclusion이 존재합니다. 우리나라의 증여공제와 같은 개념입니다. 우리나라에서는 자녀에게 증여를 할 경우 10년동안 5천만원까지 증여세가 면제됩니다. 미국에서는 연 15,000불까지 증여세가 부과되지 않습니다. 10년이면 15만불입니다. 만약, 2만불을 자녀에게 증여했다면 15,000까지 증여세 대상이 아니며, 5천불만 증여세 대상입니다. 하지만 50
환율..달러환율과 엔화환율..일본경제의 본질

환율..달러환율과 엔화환율..일본경제의 본질

니시노 아키라 감독은 태국 축구 국가대표 감독이였습니다. 태국은 2차세계대전 당시 일본에게 침탈을 당하지 않은 동남아시아의 유일한 국가입니다. 일본에 대한 호감도가 높은 국가이죠. 우리나라가 박항서 감독이 있는 베트남과 유대관계가 높다면 일본과 태국은 상당히 친합니다. 자동차의 경우 일본회사 비중이 90%가 넘을 정도죠. 2020년 태국 내 외국인 투자신청 비중에서 일본은 압도적입니다. 일본의 해외직접투자는 플라자합의 이후 급속하게 진행이 됩니다. 달러엔 환율이 낮아지면서 엔화가치는 크게 상승합니다. 엔화가치 상승으로 일본제품가격의 경쟁력은 떨어지게 됩니다. 반대로 해외 물품 가격은 저렴해집니다. 만약, 우리나라의 달러환율이 500원이 되었다고 해보죠. 이렇게 되면 무슨일이 벌어질까요? 500원이 되면 수출은 상당히 어려워집니다. 미국의 주택을 매입한다고 해보죠. 100만불 주택이 있습니다. 달러환율이 1000원일 때 10억짜리 주택이 달러환율이 500원이 되면 5억 주택이 되는 것
최저임금과 부동산,주식..2022년 최저임금

최저임금과 부동산,주식..2022년 최저임금

2022년 최저임금은 9160원입니다. 최저임금은 물가상승률 + 경제성장률 만큼 인상을 해야 현재 생활 수준을 유지할 수 있습니다. 우리나라에서 최근 10년동안 최저임금의 급격한 인상은 물가지수의 조작에 있습니다. 40년동안 물가지수는 3.759배 밖에 오르지 않았습니다. 누가 봐도 물가지수는 조작이 되어 있습니다. 짜장면 가격만 봐도 10배 이상 올랐습니다. 이렇게 물가지수를 정부가 조작함에 따라서 최저임금은 근 10년래 급격하게 상승합니다. https://blog.naver.com/andree77/222741306976 국민연금고갈과 소비자물가지수...자가주거비 문재인 정부의 소득주도성장은 근로자의 소득을 높이면 소비가 늘어 경제성장을 유도하는 정책이였습니다. ... blog.naver.com 물가지수 조작은 부동산 작전 세력들과 연관이 있습니다. 1970년대 강남 개발과 함께 부동산 투기는 시작이 됩니다. https://blog.naver.com/andree77/22254416
카카오페이...알리페이 블록딜, MSCI 편입 가능성

카카오페이...알리페이 블록딜, MSCI 편입 가능성

https://blog.naver.com/andree77/222561732777 카카오페이 보호예수와 유통물량..코스피 200,MSCI 편입..알리페이 블록딜 가능성 카카오페이는 11월 3일 상장합니다. 공모가는 9만원입니다. 공모가액에서 핵심은 구주매출입니다. 1조5천억... blog.naver.com 카카오페이는 2021년 11월 3일 상장합니다. 공모가는 9만원입니다. 카카오페이의 주가 약세요인은 알리페이 물량이 풀리지 않았기 때문입니다. 상장시 유통물량은 알리페이 물량을 제외하고 공모물량이였던 10.44%였습니다. 유통물량이 15%미만이므로 MSCI편입요건에 해당이 되지 않습니다. LG엔솔처럼 시가총액이 큰 경우 유통물량이 15%미만에서도 편입이 가능합니다. 상장 이후 6개월이 지났기 때문에 기관들의 의무보유확약기간도 모두 끝났습니다. 의무확약기간이 남아 있는 물량은 유통물량에서 제외가 되는데 확약기간이 만료가 되었기 때문에 공모물량은 전액 유통물량이 됩니다. 현재 주주분포입
양도소득세.. 주식 양도소득세와 미국주식 양도소득세..Wash Sale Rule

양도소득세.. 주식 양도소득세와 미국주식 양도소득세..Wash Sale Rule

양도소득세는 토지,건물 등 부동산,주식등,파생상품,부동산에 관한 권리의 양도로 발생하는 이익에 부과되는 세금입니다. 양도소득세가 과세되는 자산의 범위는 다음과 같습니다. 대주주의 요건은 다음과 같습니다. 10억 이상 주식을 보유하면 대주주 요건에 해당이 됩니다. 10억의 요건은 취득시점을 말합니다. 삼성전자 주식을 8억에 매수했다가 12억에 매도했으면 대주주 요건이 아닙니다. 취득시점 10억이 되지 않았기 때문입니다. 사업연도 종료일에 10억이상이 되면 대주주가 됩니다. 코스닥의 경우 12월 주식시장이 약세 원인 중에 하나는 대주주 요건을 피하기 위해서 매도하는 것입니다. 2020년 대주주 요건을 10억에서 3억으로 변경한다고 하면서 주식시장에 대규모 약세가 예상이 되었습니다. 그래서 3억으로 변경을 하지 않게 됩니다. 대주주는 본인 뿐만 아니라 특수관계인을 포함합니다. 본인이 삼성전자 주식 5억을 보유했다면 대주주 요건은 되지 않습니다. 하지만, 할아버지가 6억 삼성전자를 보유했다
부광약품과 일양약품..코스피 200 편출

부광약품과 일양약품..코스피 200 편출

일양약품은 2021년 12월 9일 코스피 200에서 편출이 됩니다. 편출이 된 이후 기관물량은 계속 나오게 됩니다. 일양약품의 실적은 오히려 개선이 됩니다. 2021년 매출액,영업이익,당기순이익은 개선이 됩니다. https://blog.naver.com/andree77/222578482927 일양약품과 지분승계 코스피 200 선물 만기일은 매분기마다 있습니다. 3,6,9,12월입니다. 이중에서 6월,12월 만기일에는 종목을 ... blog.naver.com 코스피 200 편출은 중장기적으로 좋은 매수 타이밍을 가져다줍니다. 코스피 200과 유사한 MSCI편출 역시 좋은 매수타이밍을 가져다줍니다. 신세계는 2021년 11월 29일 저점을 기록합니다. 11월 MSCI에서 편출이 된 영향입니다. 코스피 200,MSCI 편출은 알짜기업을 저가에 매수할 타이밍입니다. 다만, 매수시기는 각기 다릅니다. 매수타이밍은 기업 가치와 선조정에 따라서 달라집니다. KT는 2019년 5월 MSCI에서 편
원자재 슈퍼 싸이클과 인플레이션

원자재 슈퍼 싸이클과 인플레이션

JP 모건의 CEO 제이미 다이먼은 유가가 175불까지 상승할 것이라고 예상하고 있죠. 굴착 장비수를 나타내는 리그 카운트는 최근 유가 급등에도 크게 증가하지 않고 있습니다. WTI 유가와 비교해 보시면 10년전보다 유가는 더 상승했지만 리그 카운트는 크게 상승하지 못하고 있습니다. 유가가 상승하는 가장 큰 요인은 현재는 전쟁이지만, 근본적인 원인 중 하나는 ESG입니다. https://blog.naver.com/andree77/222510749765 ESG... 인플레이션과 자산가격 천연가스는 최근 급등 중입니다. 천연가스 가격 상승원인으로 다양한 요인이 존재합니다. 가장 기본적인 것... blog.naver.com ESG가 유가에 미치는 영향은 투자자금입니다. 국민연금등 공적연금들은 굴뚝산업의 투자를 줄이고 친환경 업체 투자를 늘리고 있습니다. 이것이 바로 ESG입니다. 국제 유가가 100달러 부근에 있었던 2014년도 전세계 석유,가스 분야 투자는 7000억달러였습니다. 202
인플레이션과 부동산...금시세,은시세

인플레이션과 부동산...금시세,은시세

금시세,은시세는 기본적으로 물가와 연관이 깊습니다. 실물자산이기 때문에 물가가 상승하면 기본적으로 금과 은은 상승합니다. 다음은 미국 소비자 물가지수입니다. 물가가 크게 오르면 금가격도 당연히 상승합니다. 그러면 물가가 오른다는 의미는 무엇일까요? 짜장면 가격이 오른다는 것은 화폐로 바꾸어 말하면 화폐가치 하락입니다. 물가상승은 화폐가치 하락입니다. 인플레이션 시대 부동산은 상승할까요? 하락할까요? 아파트 가격은 두가지로 분해할 수 있습니다. 토지비와 건축비로 나누면 토지가격이 낮은 아파트 가격은 상승합니다. 인플레이션 시대 건축비는 상승합니다. 하지만, 서울 아파트 가격은 인플레이션과 크게 상관이 없습니다. 왜냐면, 아파트 가격의 대부분이 토지비입니다. 지방 아파트 10채 가격이 강남 아파트 한채 가격이므로 물가가 오른다고 강남아파트 가격이 오르지 않습니다. 지방 아파트 가격은 건축비가 상승하면 오르게 됩니다. 왜냐면, 지방은 토지비는 거의 없고 건축비가 대부분이기 때문입니다. 화
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